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购房指南   

颜色不同的房产证有哪些区别你知道吗?

文章类型: 购房指南         加入时间:2019/12/11 15:21:11
不同颜色房产证的区别

(一)红色房产证
红色房产证的全称叫《房屋所有权证》简称房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。与之配套的是《国有土地使用权证》,简称土地证,二者共同使用,组成完整的房地产配套权益,也就是我们通常所说的商品房产证,可以出租、自由买卖等行为,都是受到法律保护的。

(二)绿色房产证
绿色房产证全称叫《房地产所有权证》,《房地产所有权证》是《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》“两证合一”的结果,是一个形象的称呼,总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证,在上海、深圳地区,实施一张证很多年了。绿色房产证就是我们常说的小产权房,虽然说限制了一些权益,但同时能得到不少福利,主要侧重经济适用房,福利房等政策性房,这种房子是一律不得买卖,如需出租或者抵押,需要按照有关规定办理的。


(三)蓝色房产证
蓝色房产证是《集体土地使用证》,这样的房子是不受法律保护的,而且是在地方政府范围之内认可的土地使用证,比如乡村里自建房,这种房子如果想得到应有的福利,就只是等着拆迁的时候补偿拆迁款。


不同房产证背后的房屋类型


(一)红色房产证
商品房指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。红色房产证就是大产权房包括商品房在内的户主所拥有的,在出售或者转手的时候跟着户主的变更进行转移。

(二)绿色房产证
例如:经济适用房指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性,是具有社会保障性质的商品住宅。绿色房产证属于这一类房屋类型的配套,包括政府福利房之类的房屋类型同样也是绿色房产证。


这三种房产证法律都有明文规定,只有红色房产证的房子是可以进行买卖的,是受到法律保护的。绿色房产证的房子不可买卖或者抵押,想要交易必须符合条件转成红本,然后需要补偿差价。而蓝色房产证属于集体土地使用证,只能拿到拆迁款。因此购房者在买房尤其是购买二手房时要看清楚房产证的颜色,以免因为产权问题陷入买房纠纷中。
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出处:网络收集
   
 
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