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二手房交易的税费到底该由谁承担?

更多资讯请访问绍兴房产网www.sxfcw.org    文章类型: 购房指南         点击数:552   加入时间:2017/10/17 8:30:12
在二手房的交易过程中,会产生许多的税费,通常情况下,卖方会以优惠房价,让买方支付税费,或者自己承担,但是会将税费算入房价中,使买方变相承担税费,其实这样都是不对的。二手房交易的税费到底该由谁承担?这个问题必须搞清楚,现在就跟着小编一起来看看吧。
1、 营业税
税率是5.55%,由卖方缴纳。据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、 个人所得税
税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非少有住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭少有住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购房产并取得产权,则可以全部或部分退还,退还额度为两套房产交易价格的1%。
3、 印花税
税率为1%,买卖双方各自承担一半。
4、 契税
基准税率为3%,优惠税率为1% ~1.5%,由买方缴纳。如果买方是头次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。
在这里需要注意的是,只有当头次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠,而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,那就需要缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。
6、 交易手续费
住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。,买方支付。
7、 登记费
也称为工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。
 
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出处:搜狐焦点网
 
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